Baufinanzierung ZinsenDas Baufinanzierungsgeschäft ist neben dem Kreditgeschäft eines der Hauptbetätigungsfelder des Aktivgeschäftes der
Banken und Kreditinstitute.
Neben den Privatkrediten nimmt auch die Gewichtung der Immobiliendarlehen immer mehr zu.
Viele Finanzierungsinteressenten sind sich jedoch unsicher, inwiefern der angebotene Kreditvertrag wirklich günstig, passend
und fair ist. Ist zum Beispiel der Kredit günstig, wenn die Zinsen niedrig sind?
Generell sind die Zinsen bei langfristigen Darlehen niedriger als bei kurzfristigen Krediten. Auf Grund der
langen Laufzeit sollte der Zinssatz auf möglichst lange Zeit festgeschrieben sein. Ist der Zinssatz als variabel
vereinbart worden, so sollte mittels Zinscap das Risiko vor in den Himmel steigenden Zinsen gesenkt werden.
Zwar sind die Zinsen ein wichtiger Teil der Gebühren, die an den Kreditgeber zurückgezahlt werden müssen, doch
kommen dazu noch die Kreditnebenkosten wie zum Beispiel Schätzgebühren, die sich im effektiven Jahreszins
niederschlagen. Deswegen macht es als Kreditinteressent auch viel mehr Sinn, statt den Zinsen den effektiven
Jahreszins zu betrachten: sind die monatlichen Zinsen niedrig, der effektive Jahreszins ist jedoch hoch, so weist das
auf hohe Kreditnebenkosten hin. Zusätzlich gilt: je länger der Zinssatz festgeschrieben ist, desto höher ist er
letztendlich auch. |
Finanzen